Favoriser l'accession à la propriété : Incitation à l'achat d'une première maison au Canada
Les mesures d'incitation à l'achat d'un premier logement au Canada peuvent varier en fonction de la province ou du territoire. Toutefois, l'un des programmes fédéraux les plus connus est l'incitation à l'achat d'un premier logement (IALF). Ce programme, mis en place par le gouvernement canadien, vise à rendre l'accession à la propriété plus abordable pour les primo-accédants.
La prime à l'accession à la propriété aide les particuliers à l'échelle nationale à acheter leur première maison en leur offrant 5 ou 10 % du prix d'achat de la maison à titre d'aide à l'acompte. Cette aide à l'acompte réduit les frais d'hypothèque, ce qui rend l'accession à la propriété plus accessible financièrement. En tirant parti de l'incitation à l'achat d'un premier logement, vous pouvez rationaliser le processus d'achat d'un logement et réduire vos paiements hypothécaires mensuels.
Ce programme fonctionne selon un modèle de fonds propres partagés, dans lequel le gouvernement apporte une contribution supplémentaire de 5 % ou 10 % de l'acompte pour votre logement. Par la suite, vous remboursez à l'État 5 % ou 10 % de la valeur marchande de la propriété au moment du remboursement, jusqu'à concurrence d'un montant maximal.
Comme son nom l'indique, cette mesure incitative s'adresse aux primo-accédants, c'est-à-dire aux personnes qui n'ont jamais été propriétaires d'un logement ou qui n'ont pas occupé un logement leur appartenant ou appartenant à leur conjoint ou concubin actuel au cours des quatre dernières années.
Plusieurs critères déterminent l'éligibilité à la prime à l'accession à la propriété, notamment les seuils de revenus, les limites d'emprunt, le statut de citoyen et le respect des exigences minimales en matière d'acompte.
Voici quelques points clés concernant la prime à l'accession à la propriété :
1. Prêt hypothécaire à capital partagé : Dans le cadre de ce programme, le gouvernement contribue à l'achat d'une maison en fournissant un prêt hypothécaire à capital partagé aux acheteurs d'une première maison. Cela signifie que le gouvernement partage la hausse ou la baisse de la valeur de la propriété lorsqu'elle est vendue.
2. Admissibilité : Pour bénéficier du FTHBI, les candidats doivent répondre à certains critères, notamment être un primo-accédant à la propriété, disposer d'un acompte minimum et atteindre certains seuils de revenus.
3. Valeur maximale de la propriété : La valeur maximale de la propriété admissible au FTHBI dépend de la région. Dans les régions les plus chères, comme Toronto et Vancouver, la valeur maximale de la propriété est plus élevée.
4. Remboursement : Les participants au FTHBI sont tenus de rembourser le prêt hypothécaire sur fonds propres au moment de la vente de la propriété ou au bout de 25 ans, selon la première éventualité. Le montant du remboursement est basé sur la juste valeur marchande de la propriété au moment du remboursement.
En cas de plus-value, le montant de l'incitation peut donner lieu à un gain maximal de 8 % par an pour le gouvernement, tandis qu'en cas de dépréciation, il peut entraîner une perte maximale de 8 % par an pour le gouvernement.
Une fois le prêt hypothécaire préapprouvé et le logement trouvé, les candidats éligibles peuvent demander la prime en remplissant deux formulaires de demande et en les soumettant à leur prêteur. Le prêteur traitera alors la demande en leur nom. En outre, le dossier final signé pour le prêt hypothécaire à capital partagé doit être fourni à l'avocat pour qu'il le conserve au nom du demandeur. Une fois la demande acceptée, le demandeur doit activer l'incitation en contactant le FNF Canada au moins deux semaines avant la date de clôture, en fournissant les détails nécessaires.
Outre les programmes fédéraux tels que l'IBFH, certaines provinces et certains territoires peuvent offrir leurs propres incitations aux acheteurs d'une première maison, telles que des remises sur les droits de transfert de propriété, des programmes d'aide au versement initial ou des incitations pour les maisons nouvellement construites. Prenez rendez-vous avec notre équipe et nous vous donnerons plus de détails en fonction de votre situation.